남양주 호평마을주공23단지 국민임대아파트 51형 59형 주택 공급

남양주 호평마을주공23단지 국민임대아파트 51형 59형 주택 공급

이번에는 남양주시 다산별내 다산동별내동 지역 아파트 급매물 리스트 공유드립니다. 전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였으며, KB시세와 네이버 부동산 매매 물건 가격을 비교하여 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 리스트로 작성하였습니다. 원하시는 급매 물건 찾으시는 데 도움 되시길 바랍니다. 모든 투자 판단은 본인의 책임하에 한다는 사실을 잊지 마세요 마음에 드시는 급매 물건은 방문 전, 부동산중개사께 거래 가능 여부 먼저 확인하셔야 합니다.

참고 요일별 분석 지역 급집사TV를 시작하였습니다. 아직 부족하지만, 성장하는 모습 보여드리도록 하겠습니다.

공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 국민임대 소득 및 자산소유 기준을 충족해야 합니다. 단독세대주는 전용면적 40 이하 주택만 신청할 수 있어서 금회 공급하는 주택은 신청이 불가합니다. 가능한 예외도 있음 소득 월평균 소득 70 이하 3인 가구 아마도 470만 원 자산 총 자산 합산기준 6억 6100만 원 이하, 자동차가액 3683만 원 이하 당첨자는 순위 rarr 배점 rarr 추첨 순으로 선정하는데, 국민임대 전용면적 50 이상 주택은 청약입출금 예금잔고 가입 횟수로 순위가 정해집니다.

1 갭가격을 바라보는 새로운 시각

앞서 임차료는 현재를 반영하고 매매가격은 미래를 반영하고 있다고 했다. 마지막으로 처분권은 부동산이 갖는 순수 미래의 가치입니다. 처분권매매가미래현재 전세가현재라고 볼 수 있는데, 처분권은 곧 갭가격을 의미합니다. 소유권수익권현재가치처분권미래가치매매가전세가갭가격 으로 소유권을 나눌 수 있는데, 이곳에서 갭가격은 장래 수익중요성의 크기라고 봐야 합니다. 전세가율전세매매은 낮고 전세가배율매매전세은 높은 지표를 보인다는 것은, 반대로 말하면 성장성이 그만큼 높다는 것을 전제합니다.

전세가율이 높다전세가배율이 낮습니다. rarr 가치주 전세가율이 낮다(전세가배율이 높다) rarr; 성장주 이렇게 보시면 되겠습니다.

1 소름공식 활용하기

소름공식을 활용하기 위한 매커니즘 설명은 끝났다. 소름공식을 흐름도로써 정리하면 아래와 같다. 이제 소름공식을 직접 활용해보자.예시1 서울 관악구에 자리한 아파트로, 2003년 준공, 용적률 267입니다. 매매전세월세 시세는 8억4.7억163만원입니다. 예시2 수원에 있는 아파트로, 2006년 준공, 용적률 280입니다. 매매전세월세 시세는 4.8억3.4억138만원입니다. 예시3 상계주공아파트 7단지 59제곱미터25평형 아파트로, 1988년 준공, 용적률 196입니다.

매매전세월세 시세는 6.5억2.8억93만원요구수익률4입니다. 벤치마크할 수 있는 옆단지 상계주공8단지현 포레나노원는 20년도 재건축이 끝난 상태로, 용적률 235, 현재 매매전세월세는 10.5억5.5억210만원요구수익률4.6입니다.

급매 리스트

전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였습니다. KB시세와 네이버 부동산에 등록된 매매 물건 가격을 비교하여 급매율을 측정하고 있습니다. 계산된 급매율을 기초로 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 급매 리스트를 작성하였습니다. 1 남양주시 다산동 2 남양주시 별내동 표에는 20위까지만 표시하였습니다. 모든 단지의 급매 리스트는 엑셀파일에 정리하였습니다. 모바일에서 잘 안보이시는 분들은 파일 열기로 보시면 좀 더 보기 편하실 듯합니다.

비밀번호는 0719입니다. 지난 급매 리스트와 비교하시면, 흐름이 좀 더 보이실 듯합니다.

자주 묻는 질문