복정지구 복정1지구 B3블록 엘리프 남위례역 에듀포레 본청약 결과 분석
엘리프 남위례역 에듀포레는 경기도 성남시 복정1지구 B3BL을 개발한 단지로 성남복정 1지구에서 가장 입지가 좋은 단지로 꼽힙니다. 위례 남쪽에 위치하고 있었으나 8호선의 개통으로 기존에 위례가 가진 대중교통 부족의 단점을 해소된 입지로 대부분이 사랑을 가지고 있습니다. 참고해서 엘리프는 리슈빌로 잘 보고된 계룡건설의 새로운 아파트 브랜드명 준공예정 2027년 6월 세대 수 510세대 주차 수 1.3대 사전분양으로 143세대가 공급되었으며, 이번 본청약에서는 잔여 367세대특별제시 224세대, 일반제시 143세대가 공급됩니다.
510세대 모두 전용면적 84의 국민평형으로 되어있으며 평면도 역시 2가지 타입으로 심플하게 구성되어 있습니다.
위례역푸르지오 4단지아파트 입지 및 시세 파악
경매로 전개 중인 33평형 위례역푸르지오 4단지 아파트는 2017년 10월에 사용 승인을 받은 6년 차 된 아파트로 총 5개 동 208세대로 구성되어 있습니다. 단지 반경 1km 생활권 중심으로 단지 입지교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재를 이해하고 실거래가 및 kb일반시세, 네이버 부동산 매물들을 확인하여 시세를 파악해 보겠습니다. 1. 교통 도보617m 9분로 이용할 수 있는 8호선 남위례역이 있어 솔파, 판교 등 주요 업무 지구의 출퇴근이 편리해 보입니다.
2. 교육 도보권 이내로 위례 고운 초등학교, 위례중앙중학교, 위례한빛고등학교가 있으며 단지 주변으로 대형 학원가 형성이 잘되어 있어 교육적인 관점에서 좋은 환경을 지니고 있습니다.
상기 공급금액에는 발코니 확장금액 및 취득세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않으며, 각 주택형별 지하주차장에 대한 금액이 포함되어 있습니다. 각 실별 발코니 확장금액에는 확장으로 인한 창호설치 비용이 포함됩니다. 금회 제시 주택은 해약세대가 선택한 공간선택 내역전 세대 기본형으로 시공되었음. 금회 제시 주택은 해약세대가 선택한 추가선택품목으로 시공되었음.
2020년 10월 특별공급이 진행된 위례 A3-3a블록 공공분양 특별제시 청약접수 결과, 총 263가구 모집에 5,207건이 접수되어 평균경쟁정도 19.8대 1을 기록했다.
타입별로는 51A타입 85가구 모집에 634건이 접수되어 7.5대 1, 59A타입 84가구 모집에 1,780건이 접수되어 21.2대 1, 59B타입 67가구 모집에 1,651건이 접수되어 24.6대 1, 59D타입 27가구 모집에 1,142건이 접수되어 42.3대 1을 개별적으로 기록했다.
편의시설 및 환경
복정1지구는 아직 입주한 단지가 없는 공사판이기에 인프라는 없습니다. 향후 아파트 단지가 입주를 시작하게되면 상업용도의 택지에 상권이 들어서게되면 일정부분 인프라가 조성될 것으로 보입니다. 다만 복정1지구 자체가 약 3,000세대가 안 되는 규모기 때문에 슬세권등의 모든 걸 갖춘 인프라를 기대하기는 어렵습니다.
대형마트(이마트 트레이더스)와 대학병원(가천대서울길병원,2027년 개원예정)까지 차량 15분 거리로 멀지 않은 거리에 있으며 단지가 영장산숲에 둘러싸여 있어 숲세권을 누릴 수 있는 혜택이 있습니다.
8호선 남위례역까지 약 600m 거리로 도보 10분의 역세권 입지입니다. 현재 위례선 트램이 공사 중으로 향후 남위례역은 더블역세권이 되며 복정지구 자체의 기반시설 부족 문제는 위례신도시 접근성 개선으로 해소될 수 있습니다. 지금은 학교가 없지만 복정지구 내 초교 신설2026년 개교 예정이며, 해당 초등학교와 엘리프 남위례역 에듀포레간 거리는 350m로 사실상 초품아급의 위치입니다. 다만 근처에 중학교 부재가 아쉬우며1.5km 반경에 위례중, 위례한빛중, 성남여중, 창성중이 위치, 학원의 경우 위례쪽학원가차량 10분 거리를 이용할 것으로 보입니다.
중학교의 경우 같은 수정구이지만 구도심과 위례신도시의 학업성취도는 큰 차이를 보이며 복정지구의 경우 어느 중학교를 배정받냐에 따라 향후 시세에 영향을 줄 것으로 보입니다.
물리적 위치 8호선 역세권으로 강남 및 판교 접근성이 우수합니다. 강남역 35분 판교역 35분 광화문역 1시간 여의도역 50분 빈땅인 택지지구를 개발하는 것이기에 근처에 재개발 재건축등 개발 이슈는 없습니다. 계획도시이기에 구획이 깔끔하게 나뉘어있으며 북쪽으로는 위례신도시 인프라를 누릴 수 있습니다. 현재는 위례신도시로 이동하는 수단이 없지만 현재 위례선 트램이 현재 공사 중2025년 개통 예정으로 입주 시 위례 신도시 접근성이 좋아집니다.
연식 초교 간 거리를 생각하면 안전마진은 충분한 것으로 보입니다. 만약 중학교 배정을 위례 신도시 내 중학교로 배정받게 된다면 향후 조금 더 가치가 올라갈 것으로 보입니다.