대구 수성구 파동 미분양 할인 kcc 아파트 수성 포레스트 스위첸

대구 수성구 파동 미분양 할인 kcc 아파트 수성 포레스트 스위첸

대구 부동산 시장 침체가 더욱 깊어지고 있습니다. 가파른 금리 인상과 경기둔화 무료로 전역으로 주택시장에 열어 보고 있지만 인천에 집값 하락 제가 더 가파르게 나타나고 있습니다. 검단 등 2길 수도권 신도시를 중심으로 단기간에 급등한 신축 아파트 금리 인상에 역풍을 직격탄으로 맞고 있다는 분석입니다. 이 와중에 내년 2월까지 대규모 입주물량이 차례대로 예정돼 있어 당분간 직접 하락세가 가속화할 것이란 전망이 10600 광역시 중 가장 큰 악보 한국 부동산의 의하면 올 9월 마지막 주 인천에 아파트 매매 가격은 전주에 비의 0.31 떨어졌다.

전주 0.2 보다. 약국을 키웠을 뿐만 아니라 연관 집게가 시작된 2012년 5월 이후 역대 두 번째로 큰 낙폭입니다.

수성 효성 해링턴플레이스

수성 오클레어 아파트에 바로 밑에 있다고 할 수 있는 해링턴플레이스 입니다. 2020년 1월에 입주를 한 아파트로, 연식으로는 3년, 4년차 아파트가 되겠습니다. 그냥 신축이라고 보시면 됩니다.

호가로 나와있는 저렴한 매물은 5억 3천만원부터 시작을 합니다. 전세는 3억 2천만원입니다. 오클레어 최저가격이 6억 7천만원과 비교하면 1억 3천이상 호가가 벌어져 있습니다. 실질적으로 1억이나 차이나고 연식은 3년차이 인 아파트가 과연 사람들이 살만한 가격가 생각해 보지 않아도 비싸다라는 생각은 듭니다.

대봉교역 태왕아너스

태왕아너스도 비슷하게 2023년 3월에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. 분양가는 5억 2천만원대이고, 현재 매매 매물의 호가는 4억 3,500만원, 전세 매물의 호가는 2억 3천만원부터 나와있습니다. 오른편에 있는 두 아파트에 비해서는 분명히 분양가도 조금 낮고 전세가도 낮은 것이 보입니다.

더샵 수성 오클레어와 비교하자면 4억대에 매물이 올라와 있는 만큼 6억 7천의 호가와는 2억 이상 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

전세가의 차이가 1억 이상 나 있는 점에서는 매매가도 1억 이상 날 수 있다고 판단할 수 있지만, 2억까지 차이가 나야하냐 라는 질문에는 동의를 하기 어려운 부분입니다.

더샵 수성 오클레어 분양권을 할인된 가격에 마이너스 프리미엄으로 판매하시는 분 입장이 참 어떤 심정일지. 싶습니다. 당장 구매를 하게되면 현금을 받아가면서 아파트를 받을 수 있는 상황이기 때문에 아파트 거주와 현금을 모두 챙길 수? 도 있는 금액이지만, 주변과 비교해보시면 제 개인적인 느낌은 아직은 조금 비싼 느낌이기는 합니다. 다른 대구의 마이너스 고급형 아마트도 더 살펴보도록 하겠습니다.

대봉교역 금호 어울림 에듀리버

금호어울림에듀리버는 2023년 8월에 입주한 거의 더샵수성오클레어와 비슷한 시기에 입주를 하는 아파트라고 할 수 있습니다. 호가로 나와있는 매물은 없으며 분양가 기준으로 5억 3,700만원 선에서 분양을 했습니다. 전세는 2억 4천만원부터 매물이 있는 것을 확인할 수 있습니다.

분양가로만 비교해도 같은 시기의 아파트임에도 5억과 8억으로 3억이나 별도의 것을 볼 수 있습니다.

그래도 두 아파트가 조금은 차이가 있다고 느낄 수 있는 부분이 더샵수성오클레어의 경우에는 3억 9천이라는 4억에 가까운 전세 대금 나와있는 반면, 금호어울림에듀리버는 2억 4천부터 전세 대금 있습니다. 전세 가격이 1억정도가 별도의 만큼의 사람의 선호가 갈린다고 생각하면, 나중에 호가가 나왔을 때에는 더샵 수성 오클레어가 더 높은 가격을 받는 것이 시장에 맞아보입니다.

대구 미분양 할인을 하고 있는 단지들

일부 단지들은 고분양가란 핸디캡을 극복하지 못하고 문을 닫아 건 곳도 많지만 현재 이런 식으로 할인 분양을 하고 있는 단지들을 살펴보겠습니다. 중구엔 힐스테이트 동인이 진중하게 미분양 분을 해소하기 위해 재 오픈을 했습니다. 남구에는 힐스테이트 대명 센트럴 2차가 있고 동구엔 동대구역 센텀화성파크드림, 동대구푸르지오브리센트, 힐스테이트동대구센트럴, 호반써밋이스텔라, 대구파라곤프레스티지 등이 있습니다.

북구엔 북구청역푸르지오에듀포레와 빌리브루센트가 대표적입니다. 수성구엔 파동엔 수성해모로하이 앤과 수성레이크우방아이유쉘 등이 있네요. 달서구엔 본동과 본리동에 대거 몰려있습니다. 빌리브 라디체, 달서푸르지오 시그니처, 해링턴플레이스 감삼 3차 등이 있습니다. 그 외에도 많은 미분양 아파트들이 있습니다. 최근 청약을 받은 반고개역 푸르지오도 포함을 해야겠습니다. 금년에 후분양을 할 계획을 갖고 있는 아파트는 더 많습니다.

자주 묻는 질문