가화만사성정관타운 아파트 위치와 단지정보, 매매, 전세, 월세 알아보기

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THE부동산 티스토리 블로그에 방문해 주셔서 감사합니다. 이번에는 부촌으로 알려진 명품 주거지역, 청담동에 소재하는 매물을 준비해 왔어요. 강남 아파트 월세로 2024년 03월 말 입주하실 수 있는 올 리모델링 대형평수의 TS빌라입니다. 점점 가구수가 적어지면서 소형트렌드에 맞춘 주거시설들이 모습을 드러내다. 보니 가족수가 많은 세대를 위한 대형평수의 집의 공급이 상당히 미흡한 편입니다. 이와 같은 이유로 점점 공간이 큰 아파트들의 품귀현상이 발생하고 있습니다.

특히나, 오늘 소개드리는 강남 아파트는청담동 내에서도 극히 드문대형평형 올 수리 세대입니다.

죽동대원칸타빌아파트 월세보증금과 월세

월세 보증금은 1억원 이하에서 5천만원이 주력인 것으로 보이고, 최근 월세시세는 아래와 같다. 2023년 11월 보증금 8000만원 월150만원 대체로 보증금들을 1억원 이하의 5천만원대에 두고 월세는 80140만원대가 보편적인 임대 가격대로 보입니다.

(4) 죽동대원칸타빌아파트 매매/전세/월세 연도별 거래량

대단지인데, 매매량은 그렇게 많지 않습니다. 실거주 위주의 단지이던지, 매매호가가 높아서 접근을 안하던지 말입니다.

앞서 살펴봤던 주의집중 매집시기가 20192020년에 몰려 잇고, 최고 시점에서 수익실현하고 빠져나간 사람들이 소수로 보이지만 있습니다. 2021년 최고점에서 1년간 매매된 건수는 30건. 매매량은 2021년부터 감소했다.

죽동대원칸타빌아파트 매매전세 평균가격 월별연도별

월 평균가의 흐름상으로 2021년이 매매와 전세의 가격배율이 가장 높았다. 현재는 예전과 비슷한 정도의 가격차다. 하지만 전세가격의 진폭이 상당이 크고, 매매의 겨우엔 2022년이 2019년 수준의 가격대를 나타낸 후 정책대출상품으로 다시 가격 상승전환 되었습니다. 연 평균가로 본다면 전세의 현재 시세는 2022년 계약자들의 계약보증금보다. 낮게 형성되어 있습니다. 하지만 비슷한 수준이고, 매매의 경우엔 2020년 연평균보다.

아죽 조금 낮게 형성되어 있습니다.

죽동대원칸타빌아파트 전용 84기준 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 죽동대원칸타빌아파트 연도별 실거래 가격범위

실거주자 위주의 단지이고, 주변의 일자리가 있는 사람들에겐 큰 부담이 되지 않을 가격일지 모르지만, 여기서 타 지역으로 출퇴근해야 한다면 비용효율적이진 않은 가격대로 보입니다. 또한 가격대는 조정을 제대로 받지 않은 것으로 보입니다. 필요한 것은 이 단지의 경우 매매가격의 안정도는 낮습니다. 층이나 향에 따른 가격범위 수준의 가격대로 보시면 되겠습니다.

죽동대원칸타빌아파트 매매시 월 기회비용 대출없는 순돈 기준

* 대출이 있을 경우, 순 돈 대비 월 기회비용( 돈 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 ) 2022년 10월의 매매거래가 가장 비용대비 효율성이 낮은 거래로 나타났다. 7억5천에 매매했던 건인데, 당시 채권 수익율이 어마어마 하던 때라서 그런 것으로 보입니다. 대출을 포함해서 구매했다면 특례가 아닌한 이자부담도 컸을 것입니다. 특례라면 이 수익율표와 관련없습니다..

매매가격대가 큰 욕심을 부린 시기도 있기는 하지만, 대체적으로 채권수익율 수준의 기대를 갖고 해당 아파트 자산을 매입, 매각 하는 것으로 보입니다. 물론 분양자들이 정점에서 팔았다면 많은 돈을 벌었겠지만, 그건 1건뿐이니 예외다.

자주 묻는 질문