만덕동덕화 아파트 실거래 평가 정보 (20241214 Update)

만덕동덕화 아파트 실거래 평가 정보 (20241214 Update)

감정평가현황 2022타경100081 사건은 부산 북구매매 만덕동경매 670 아파트경매로써 부동산강제경매입니다. 부산지방법원 부산서부지원 2계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 10 22,640,000원을 준비하시면 됩니다. 물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다. 법원경매는 한번 유찰이 될때마다. 2030씩 감액되므로 일반매매보다. 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.

낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금들을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다.

금정산 LH뉴웰시티

1,677세대 대단지 2019년 10월 완공 4년차 용적률 260, 건폐율 16 33평 기준, 최근 실거래가 5.8억 e편한세상과 비슷한 평수로 비교

– 작년 부동산 전고점 당시 입주 초기 매매가의 2배가 넘는 가격인 5.3억에 실거래가 이루어졌다. (같은 층수인 3층 기준)- 이후 작년 12월 고층(26층)이 6.1억에 매매 된 바 있으나, 두 달 뒤인 올해 2월 고층(27층, 다른 타입)이 5.8억으로 이전 대비 3천 낮춘 가격에 거래가 되었습니다.

가장 최근 거래인 5.2억의 경우 저층2층이기에 전고점 당시의 가격고층 아파트 거래가과 비교하기에는 무리가 있다고 봅니다. 다만 작년 9월 같은 타입의 저층 아파트가 5.3억에 거래가 된 걸 보시면 현실 크게 가격이 내렸다고 보기는 힘들어 보입니다. 인근 부동산 전단지 등을 통해 현재 매물이 얼마에 나와있는지 확인할 필요가 있습니다.

근처에 위치한 재건축 아파트, 대진아파트

356세대 소형아파트 1979년 8월 완공 44년차 초품아 만덕초등학교, 만덕중학교 인접 교통편 초역세권은 아니지만, 역세권으로 봐도 무방할 듯합니다. 도보 10분 내로 지하철 3호선 남산정역이 있습니다. 상권 아파트는 소형아파트이지만, 근처에 대단지 아파트들을 끼고 있어서 대단지 아파트 상권 공유하고 있습니다. 지하철 남산정역 근처에 메가마트 현재 재건축 조합설립인가단계 시공사, 코오롱하늘채 주변 빌라, 주택 편입 전개형식 중이라고 합니다.

임장가서 대진아파트 인근 건물 노후도를 확인해봐야 할 것 같다.

지도에서 만덕역을 기준으로 아랫 부분에 해당하는 부분에도 호재가 있습니다.

대심도내부순환 도시고속화도로와 만덕 3터널입니다. 먼저 대심도는 만덕에서 사직을 거쳐 센텀까지 연결되는 지하고속도로로 2024년 11월 준공 예정입니다.

가격 예상회귀분석

총 거래건 일람 및 만덕대진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다. 각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 이전 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 판매 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다. 활용 예

최근 호가 및 매물이 없을 경우 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

요약 리포트

데이터 기반 덕화 아파트 의 면적대별 예상가격은 최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다. 새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다. 관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요. 페이스북에서 디아파트를 검색하거나 에 LikeFollow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다. 전용면적 기준 5 구간1으로 나누면 크게 1가지 평형대60가 있으며수요가 가장 많은 국민주택크기의 최고가 거래는 각각20평형대 201802274층, 12,800만 원,30평형대는 층, 만 원에 기록했습니다.

1 흔히 사용하는 평단위로 보시면 공급면적 2평6.6에 전용률7080을 곱해 5로 평형대를 구분했습니다. 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡ 최고가 거래 이후 보다.

자주 묻는 질문