월세 전세 임대 부동산 중개수수료율 요율표 및 계산법

월세 전세 계약 임대 부동산 중개수수료율 요율표 및 계산법

전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때 법정 대출대출 가능 금액 안에서 적정 월세 계산이나 전세 계약 임대 계산을 할 수 있어야 합니다. 네이버 전월세 계산기가 있지만 협상을 직접할 때는 계산법을 알아두는 것이 훨씬 유리합니다. 예를 들어서 간편하게 설명드리겠습니다. A 씨는 은행에서 전세대출을 받아서 전세 계약 임대 1억 원 아파트에 살고 있는 임차인입니다. 요즘에 전세대출 이율이 너무 올라서 차라리 월세를 내는 것이 전세대출 이자를 내는 것보다. 저렴하다고 판단하여 재계약일이 다가와 임대인에게 월세로 전환할 것을 요구하였습니다.

그러자 집주인은 증거금 4천만 원에 전월세 전환율을 4%로 계산하겠다고 하였습니다. 이같은 경우애 산출 방법은 아래와 같습니다.

오피스텔 중개수수료

오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나윕니다. 주거용 오피스텔은 말 그대로 주거용도로 거주하고 있다면야 주거용 오피스텔입니다. 전용공간 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목용시설 등)를 갖춘 경우주거용 오피스텔은 매매·교환은 0.5%의 요율이 적용되어 임차 등에는 0.4%의 요율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔이 아닌 그 외의 오피스텔은 매매·교환·임차 등 모든 상황에 0.9%의 요율이 적용되기 때문에 이를 꼭 확인하셔야 합니다.

주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되기 때문에 매매·교체 시 주의하셔야 합니다.

거래대출 가능 금액 + 증거금 + (월세x70)

조금 더 세부적으로 알아보기 위해 예시를 들어 보도록 하겠습니다. 주택보증금이 2000만원이고 보증금이 50만원이라면 어떻게 계산을 해야할까요? 다음과 같습니다. 이해력이 되시나요? 거래 금액이 5000만원 이상이기 때문에 위와 같은 계산이 나옵니다. 증거금 2000만원+(월세50만원 x 100) = 7000만원입니다. 그렇다면 5000만원 미만인 상황에 예시를 확인해보겠습니다. 보증금이 1000만원이고 월세 30만원이면 어떻게 계산이 될까요?? 이제는 이해력이 조금 되시죠?? 보증금1000만원 + (월세30만원 X 100)을 하면 거래 금액이 4000만원입니다.

그렇기 때문에 할인 공식을 적용하시면 됩니다.

환산증거금 계산시 주의사항

환산증거금 계산시 주의해야할 사항이 있습니다. 그게 뭘까요? 그것은 환산보증금이 5,000만 원 미만이면 월세에 X 100이 아닌 X 70을 해주시기 바랍니다야 된다는게 주의사항 입니다. 이게 어떤 뜻이냐면 예를 들어 환산담보금 지불을 게산했는데 4,800만 원이 나왔어요. 그럼 다시 계산해주시기 바랍니다야 합니다. 월세에 X 70을 해서 다시 계산해주시기 바랍니다야 하죠. 말로만 설명드리면 이해력이 잘 안되실테니 예를 들어볼게요. 예를 들어 증거금 500만에 월세 30만 원의 월세 임차 거래를 체결했습니다.

그럼 기존에 계산하던 것처럼 월세 30만 에 X 100을 하면 30만 X 100 = 3,000만 이고 여기에 증거금 500만 원을 가산해주면 3,000만 + 500만 원 증거금 = 3,500만 원이 환산보증금이 됩니다. 근데 5,000만 원 미만이죠? 이제 X 70을 곱해주시기 바랍니다야 합니다.

전세, 월세, 반전세의 차이점

전세 계약 임대 : 전 세계를 통틀어 한국에만 전적으로 있는 형태로 전세금을 주택소유자인 집주인에게 맡긴 후 임차계약 기간 동안 거주를 하고 계약이 끝나면 전세금을 100% 돌려받는 방법. 목돈이 들어가지만 다른 비용이 들어가지 않습니다. 월세 : 전세금보다. 작은 금액을 보증금으로 맡기고 주택소유자인 집주인과 임차거래를 통해서 매달 일정 금액을 일정 날짜에 월 차임을 납부하여 집을 일정기간 빌리고 계약이 끝나면 보증금만 돌려받는 방법. 이 월 차임을 집세 혹은 세, 달세라고도 부른다.

전세와 다른 점은 전세는 전세 계약 임대 담보금 지불을 재산으로 인정하지만, 월세는 매달 돈을 주고 대여하는 것과 같기 때문에 재산으로 인정되지 않습니다. 반전세 계약 임대 : 전세와 월세의 중간 형태로 일반적으로 보증금이 1년 치 월세보다. 많으면 반전세로 구분합니다.

전월세 전환율 계산법

주택임대차보호법은 전세금을 월세(월 임대료)로 전환(환산) 할 때 조정되는 요율을 일정 요율을 초과할 수 없도록 제한하고 있습니다. 기준이율이 2022년 11월 24일 0.25% 인상되어 현재 대한민국 중앙은행 기준금리는 3.25%입니다. 아래의 2가지 중에서 낮은 비율을 초과할 수 없습니다.고 지정해서 있으므로 법정 전월세 전환율은 아래의 2가지(10% 혹은 5.25%) 중 낮은 비율인 5.25%입니다. 주택임대차보호법 제7조의 2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 모두 혹은 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없습니다..

항상 묻는 질문