흑석동명수대 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (20211219 Update)

흑석동명수대 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (20211219 Update)

동작구 대방동은 집 근처 동네이기에 구축아파트들이 즐비해있는 대방역 근처로 임장을 다녀왔다. 동작구 대방동은 1호선과 신림선, 7호선을 끼고 있습니다. 현재 조사한 아파트들은 거의 모든 1호선 대방역과 신림선 서울지방병무청역사이에 자리한 아파트들입니다. 1호선 대방역 신림선 대방역, 서울지방병무청역, 보라매역 7호선 보라매역 , 신대방삼거리역 여의도와 근거리에 위치하여 버스로 15분 내, 자가용으로 5분, 도보로 30분 이동이 가능합니다.

7호선을 타면 논현까지 40분 내 출퇴근이 가능하며 광화문까지는 30분 내 출근이 가능합니다. 큰 상권인 영등포역과 용산역, 고속터미널역도 접근성이 편리합니다.

우선매수신고는 언제 할 수 있는가?

해당 물건의 매각기일에 집행관이 최고매수신고인낙찰자 선언을 하고 이름과 금액을 호창하고 경매의 종결을 선언하기 전까지 우선매수신고를 할 수 있으며 기존 공유자도 똑같이 입찰 보증금들을 집행관에게 제출해야만 적법한 우선매수신고를 한 것으로 봅니다. 또한, 집행관은 입찰 종결 전까지 우선매수신고자의 출석여부를 확인하여 낙찰자의 금액으로 매수 의사 여부를 물어본 후 즉시 입찰 보증금들을 제공하도록 하여 낙찰자의 금액으로 매수 기회를 주어야합니다.

만약 기존 공유자들이 여러 명이어서 모두가 우선매수신고를 하게 되면 독특한 합의가 없을 경우에 공유지분의 비율에 따라 채무자의 지분을 매수하게 됩니다.

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점dot으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

단지 전용 59 주변 아파트단지 실거래가 비교

2022년 1월2024년 2월까지의 실거래가격대 현황입니다. 역시나 아크로리버하임이 가장 비싼 가격대고, 거래되는 가격대는 상당히 안정적이라서 가격 인상은 힘들 것으로 보입니다. 흑석한강센트레빌 아파트가 호가 14억에 올라와 있는데, 역시나 거래되는 건은 그다지 없습니다.. 역과는 거리가 조금 있지만, 흑석한강푸르지오도 있습니다. 반드시 이곳에서 살아야 한다면 대안입니다.

지분매각물건일 경우 가장 유념해야하는 부분은 바로 공유자우선매수권입니다. 대한민국에만 존재하는 특유한 권리인 공유자 우선매수권은 공유자들은 해당 소유물에 대한 이용하고 관리하는 데 협의가 필요하며 기존의 다른 공유자들과 인적인 유대관계가 필요합니다.는 점에서 새로운 사람보다는 기존 다른 공유자들에게 우선권을 부여하여 해당공유지분을 먼저 매수할 수 있는 기회를 준다는데 입법 취지가 있다고 합니다.

전세가격 예상회귀분석

전세 총 거래건 일람 및 명수대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 전세 요금 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

재개발구역 다가구주택 임장

최근에 살펴볼 물건은 같이 흑석동에 위치해있는 다가구주택이며 개발구역내에 위치해있는 매물입니다. 물건정보를 살펴보시면 건물 및 토지지분매각으로 나와있어 1차 감정가액이 2억4천만원대에 잡혀있었고 현재 한 번 유찰되어 1억9천만원대에 나온 매물이며 골목 내에 위치해있지만 9호선 흑석역과 인접하게 위치해있어 입지는 좋은 편에 속해있습니다. 다가구주택이다보니 매각물건명세서에 여러 명의 임차인이 확인되며 대항력이 인정되는 임차인부터 확인해보도록 하겠습니다.

말소기준권리 날짜가 2013년5월13일 가압류로 확인되며 이 날짜보다. 빠른 첫 차례 임차인2007년8월17일 전입신고과 세 차례 임차인2004년8월4일 전입신고 2명만이 대항력이 인정되는 것으로 확인되며 다른 임차인들은 모두 날짜가 늦어 대항력이 없습니다..

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만 데이터를 기반으로 확인해본 흑석동 흑석한강푸르지오 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은 40 4,063만 원 45 4,730만 원 85 77,876만 원 120 90,750만 원 이었습니다. 새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.

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자주 묻는 질문