아파트 매매계약서 작성시 주의사항과 주택 매매시 필요서류

아파트 매매계약서 작성시 주의사항과 주택 매매시 필요서류

아파트 매매시 필요서류 살펴보도록 하겠습니다. 아파트를 매매할 때 여러 서류가 필요합니다. 하나라도 빠지면 판매 가격 성립이 되지 않습니다. 그렇기 때문에 매매를 하기 전에 아파트 매매시 필요서류를 조회해보고 미리 빠짐없이 준비를 해야 합니다. 그렇지 않으면 중간중간에 추가로 준비를 하기 위해 시간이 낭비됩니다. 아파트 매매시 필요서류 알아보겠습니다. 아파트 매매시 필요서류 아파트 매매는 절차가 있습니다. 먼저 합의를 하고 계약서에 대금결제 조건을 기입합니다.

보통 계약시 계약금 10를 내고 약속한 일정에 따라 중도금 및 잔금을 지불하고 소유권을 이전합니다. 계약할 때와 잔금지급 및 소유권 이전시에 각각 필요한 서류가 있습니다.

분양권 양도소득세

분양권을 양도하게 되면 양도소득세가 발생합니다. 분양권 양도세 세율은 보유기간에 따라서 세율이 달라지는데 분양권 취득으로 인해 2주택 이상의 다주택자가 된다면 양도세 세율과 양도에 따른 차액에 대하여 꼼꼼하게 따져보아야 하죠.

분양권 양도세 세율은 보유기간 1년 미만이라면 77%, 1년 이상의 경우는 66%가 적용됩니다. 생각보다. 상당히 높은 금액인데요. 이 높은 세율에 대한 불만을 종식시키기 위해서 정부에서는 일시적 2주택자라는 특별한 상황에 대해서는 예외 조항을 두고 있습니다.

예를 들어 1주택자가 분양권을 취득하는 경우 2주택자가 되는데 하지만 새 주택의 취득일로부터 3년 내에 이전 주택을 처분하게 될 경우 취득세와 양도세를 모두 1주택자로 간주하는 것이 바로 일시적 2주택자입니다.

분양권 양도세율

청약 신청 후 분양권을 취득하게 되면 아파트 준공 후 입주할 수 있는 권리가 주어집니다. 내 집 마련이라는 서민들의 꿈이지만 누군가는 아파트가 완공되기도 전에 단순히 분양권 전매를 통해 차익을 실현하고자 하며, 누군가는 어떠한 사유로 인해서 분양받은 아파트에 입주를 포기하고 분양권을 팔아야 하는 경우가 발생할 수도 있죠.

정부에서는 이런 경우에 상당히 높은 세율을 매깁니다. 보유기간이 1년이 채 되지 않는 경우 최대 부가세 포함 77%의 세율을 적용합니다.

분양권 전매 신고

아파트 분양권을 전매했다면 응당 신고를 해야겠죠? 해당 분양권이 수익이었든 손실이었든 거래가 일어난 곳에는 세금을 내야 하니까요. 전매를 행한 달로부터 2개월 안에 신고를 해야 하는데 예컨대 2월에 분양권을 매매했다면 4월 말까지는 반드시 분양권 전매를 신고하고 자진 납부를 해야 합니다.

분양권 전매 신고 시 분양권 제공 계약서 및 매매 계약서를 비롯해 부동산 실거래 신고 필증을 유첨해야 하고, 부동산 중개 보수비 영수증과 함께 정부 수입인지 영수증을 준비해야 합니다.

아파트 분양권 취득세

아파트 분양권을 취득하게 되면 취득 당시의 주택수에 포함됩니다. 건물 완공과 독립적으로 취득 시점이 취득세 부과의 기준이 되죠. 기존에 주택을 2개 보유하고 있는 2주택자가 신규 분양권을 취득했고, 먼저 취득한 2주택을 매도 후 새로 분양받은 아파트에 입주하고자 합니다. 하지만 분양권 취득 시점을 기준으로 3주택자였기 때문에 해당 시점을 기준으로 3주택자로 간주해 취득세 중과를 적용받죠.

해당 시점은 2020년 8월 12일 이후에 취득한 것으로 기준으로 하고 있었는데 개정된 법 조항에서는 이전 1주택 상태에서 분양권을 취득하게 되면 2주택자로 간주하게 되는 셈인데요. 만약 실주거의 목적이 아닌 분양권 전매를 통한 차익을 실현하고자 하는 것이라면 분양권을 팔아야 합니다.

자동차 안전하게 매매하려면

위의 서류들은 자동차의 소유권을 증명할 수 있고, 이 차를 실제로 매매하는것이 맞다는 내용을 담고 있는데요. 중고차 거래의 특성상 차량의 상태나 안정성을 고려하여 판매 가격 순조롭게 진행될 수 있도록 도와주는 서류가 있으면 더욱 좋습니다. 차량 안전기준 인증서 차량 고장 수리 내역서 매매 전 위 서류들을 미리 확인하시고 필요합니다.면 녹음이나 등등 증거를 남긴다면, 혹시 모를 불상사치명적인 결함이나 하자로 인한 환불에 대비하실 수 있습니다.

추가로 차량 매매업자를 통해 거래를 진행하는 경우라면, 자동차 관리일을 하는 사람이 관할 시장군수구청장에 등록된 사업자의 소속인지 반드시 확인해보셔야 합니다. 오늘 소개드린 내용은 자동차를 매매할때 가장 근본이 되는 내용들입니다.

자주 묻는 질문