비사업용토지 양도소득세율 장기보유특별공제 중과세 비사업용토지란 양도세율(양도소득세)

비사업용토지 양도소득세율 장기보유특별공제 중과세 비사업용토지란 양도세율(양도소득세)

보유기간이 3년 이상인 토지나 건물에 관하여 양도소득세를 계산할 때 보유기간에 따라 양도차익의 일정액을 공제하여 소득금액을 산출하는 제도로, 즉 보유 및 거주 기간에 따라 최대 80까지 세금 감면이 가능한 혜택입입니다. 최대 82.5까지 부과되는 양도소득세의 부담을 조금이나마 덜어내기 위해서는, 반드시 1세대 1주택 과세 면제 요건과 장기보유특별공제에 관하여 알아둘 필요가 있습니다. 일반 부동산은 3년 보유 시 6, 이후 1년마다. 2씩 상승합니다.

따라서 15년 이상 보유시 30를 공제받게 되는데, 그 이상은 추가되지 않습니다. 장기보유특별공제 배제사유는 여러가지가 있고, 양도소득세 계산 및 장기보유특별공제에 관한 규정은 소득세법과 동법 시행령에 명시하고 있지만, 법령에서 대상여부를 발견하고 판단하는 데는 어려움이 있습니다.

양도소득세 과세

양도소득세는 양도소득의 금액에 따라 누진세율로 부과됩니다. 양도소득세의 세율은 다음과 같습니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액 양도차익을 기준으로 계산 250만원 이상 400만원 미만 6 400만원 이상 600만원 미만 15 600만원 이상 25 양도일이 속하는 연도의 다음 연도 5월 31일 양도소득세 신고를 할 때는 양도소득세 신고서와 함께 양도세액 계산서, 양도세액 납부서, 양도소득세 영수증을 제출해야 합니다.

양도소득세 신고를 늦게 하거나 신고를 하지 않으면 가산세와 중과세가 부과될 수 있습니다. 다음은 양도소득세 과세에 대한 예시입니다.

장기보유특별공제

1가구 1주택 양도소득세 면제조건을 충족하지 못한경우는 장기보유특별공제를 통해 세금감면을 노려야합니다. 서울의 대부분의 주택은 12억을 초과하기때문에 면제조건에 속하지 못합니다. 장기보유특별공제는 보유 및 거주기간에 따라 공제율이 달라집니다. 보유기간과 거주기간에 따른 공제율은 합산해서 적용하시면 됩니다. 예를들어 10년을 보유40 했고 6년24 거주를 했다면 장특공을 통해 받을 수 있는 양도소득세 공제율을 64가 되는셈입니다.

비슷하게 7년을 보유했고28 같은기간을 거주 했다면 56 공제율을 적용받을수 있습니다. 참조하여 장특공은 3년이상을 보유해야만 받을 수 있습니다.

양도소득세 절세

양도세 중과 배제 1세대 1주택 과세 면제 요건을 충족하는 경우, 2주택 이상 보유하더라도 양도세 중과 배제 혜택을 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제 양도자산을 2년 이상 보유한 경우, 양도차익에 대한 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 장기임대주택특별공제 8년 이상 장기임대주택을 보유한 경우, 양도차익에 대한 장기임대주택특별공제를 받을 수 있습니다. 양도소득세 세금감면 양도소득세를 납부할 때, 교육비, 의료비, 기부금, 신용카드소득공제, 자녀세액공제, 연금저축공제, 주택마련저축공제 등 여러가지 세액공제를 받을 수 있습니다.

양도소득세 신고

양도소득세는 양도일로부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. 양도소득세 신고는 국세청 홈택스에서 온라인으로 할 수 있습니다. 양도소득세 신고서를 작성할 때는 양도자산의 취득가액, 양도가액, 양도차익, 세금감면 등을 기재해야 합니다. 양도소득세 신고를 마치면 납부서를 출력하여 납부해야 합니다. 양도소득세 신고를 기한 내에 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.

양도소득세 면제

1세대 1주택 과세 면제 무주택 세대주가 1세대 1주택을 양도하는 경우, 9억원 이하의 금액에 관하여 양도소득세를 면제하는 제도입니다. 장기보유특별공제 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우, 양도차익의 일정 비율을 공제하는 제도입니다. 조정대상지역 내 1주택 장기보유특별공제 조정대상지역 내 1주택을 2년 이상 보유한 경우, 양도차익의 일정 비율을 추가로 공제하는 제도입니다. 고령자 및 장애인 양도소득세 감면 고령자 및 장애인이 주택을 양도하는 경우, 양도소득세를 감면하는 제도입니다.

주택 가격이 급등하면서 최고세율이 인상되었습니다.

10억원이 넘은 주택에 대해서는 과거 42에서 45로올랐고, 보유기간과 실거주를 함꼐 해야만 세제혜택을더 많이 받을수 있게 되었습니다. 주택연관 세법이 개정됨에 따라서 ,다주택자들의 세금부담과양도차익으로 돈을 벌려고 했던 분들의 아우성이 들리고 있습니다. 최근에는 상위 입지에 있는 아파트 한채를 갖는것이 추세라고 하죠.현명한 집한채 라고 부르더군요. 정권이 바뀔때마다. 지향하는 방향이 다르기 때문에앞으로 어떠한 방식으로 흘러갈지 모르겠습니다.

좋은 방향으로 결정되었으면 좋겠네요. 이상으로 오늘의 데이터를 마칠게요감사합니다.

자주 묻는 질문