수원집 (문정동 가든파이브 맛집 , 돼지갈비구이)

수원집 (문정동 가든파이브 맛집 , 돼지갈비구이)

서울 송파구에 위치한 현대 시티몰 아울렛 가든파이브를 오랜만에 방문했습니다. 현대시티 아울렛 가든파이브점은 상당히 규모가 큰 쇼핑몰로도 유명합니다. 넓은 규모로 인해, 쇼핑하다가 심신이 지치거나 배가 고파지면 어김없이 지하 1층 식당가를 찾아가곤 하는데요.현대시티아울렛 지하 식당가는 전국 방방곡곡의 맛있는 음식점들과 카페들을 한데 모아놓은 곳이기 때문에 한식 중식 일식 양식 중 어느 곳을 방문할지 마음속으로 정한 뒤, 음식점에 들어가면 기본 이상의 퀄리티를 보유한 음식들을 만끽할 수 있습니다.


내가 진지하게 생각하는 공실률
내가 진지하게 생각하는 공실률

내가 진지하게 생각하는 공실률

완공된 지 14년이 돼가는 건물입니다. 공실이 없습니다.고 자신 있게 말할 수 있는 현장은 아닐뿐더러, 이것은 어느 지역, 현장도 마찬가지라 봅니다. 다만 예전보다는 현저히 공실이 줄어든 것도 사실이며, 제가 말씀드리는 공실이라 함은 사무실로 역할을 할 수 있는 매물을 이야기하는 거랍니다. 즉 한 달 전체 평균 약 1015개는 계약 만기 혹은 중간에 퇴점하는 경우와 같은 일들이 반복된다는 것이지요. 라이프 동만 하더라도 창고와 사무실, 사무실은 또 브릿지 사무실로 구분이 되기 때문에 구체적으로 들어가면, 사장님들의 현재 모아둔 창업 예산, 매월 임대료, 높은 를 고려하시고 매물을 선택하셔야 합니다.

웍스 동 사무실의 경우 라이프 동에서 확장하시는 분들이 가장 많은 수요를 차지하고 있으며, 마음에 드는 매물을 고르려면 평균 23개월은 기본으로 기다리는 임차인들이 있습니다.

주력 평형 및 임대료
주력 평형 및 임대료

주력 평형 및 임대료

저의 사무실시카고 부동산은 라이프 동, 패션관 9층에 자리 붙붙잡고 있습니다. 아무래도 라이프 동의 가든파이브 사무실을 주로 중개를 하고 있지만 등등 웍스, 툴 동에 있는 매물도 연계가 되고 있습니다. 보니 덧붙여 설명드리겠습니다. 라이프 동 한 칸 전용 22.68 약 7평으로 구성되어 있으며, 34명이 근무하면 꽉 차는 공간입니다. 이곳에서 더 크게 확장하려면, 두 칸을 임대하거나, 웍스 동의 매물을 알아보셔야 하며, 한 칸 기준 임대료 평균가는 4555만 원으로써 일반 사무실과 창고형 사무실로 구분됩니다.

의 경우 보증금과 임대료가 일반 매물보다. 저렴) 웍스 동: (약 14평+발코니 공간)으로 구성되어 있으며, 많게는 8명까지는 근무할 수 있는 공간이나, 실제 직무를 수행하는 평균 인원은 5~6명 정도라 보시면 되겠습니다.

라이프 동
라이프 동

라이프 동

이제는 많은 분들이 알고 계시다시피 쇼핑몰 건물입니다. 장지역과 가장 가까운 건물이며, 한동안 고생을 많이 했던 건물이지만, 엔씨 백화점과 현대 아웃렛, CGV, 교보문고 등이 입점하면서 쇼핑몰로서의 제 기능을 하고 있습니다. 하지만 대형업체가 건물 전체를 통으로 임대를 해야만 되는 것이 쉽지 않습니다. 그래서 상층부 610층의 경우 전용 22.68 약 7평의 구분상가를 새시와 강화유리를 통해 로 임대를 놓고 있습니다. 물론 각각의 구분소유자가 있는 매물만 부동산에서 중개를 하고 있으며, 공실 사무실도 예전에 비하면 많이 없는 편에 속합니다.

지금은 지식산업센터라고 불리지만, 이라고 여전히 불리기도 합니다. 실제 지금도 기계를 깎거나, 프레스, 압연 등 공작을 하는 공장들이 A동에 밀집되어 있는 게 사실입니다. 이분들 가운데 다시 외곽으로 공장을 찾거나, 웍스 동 가든파이브 사무실을 매도하신 분들이 많습니다..

공실은 왜 발생하는걸까?

임대 사업자는 공실없이 부동산을 매도하는 게 작은 소망이라면 소망 아닐까? 그만큼 공실은 필연적입니다. 대표적인 이유로는 퇴점 하는 임차인과 신규 임차인의 입점 날짜의 공백인데, 이 부분은 그냥 애교로 넘어갈 수 있습니다. 또 비싼 임대료는 금액을 낮추면 어느 정도 해소가 가능합니다. 하지만 가든파이브의 높은 관리비는 임차인의 부담으로 작용하고, 계속 누적되어, 1년에 부담해야 할 관리비만 약 300만 원 가냥입니다.

절대 무시 못 할 수준의 금액입니다. 임대인이 어찌한다고 인하되는 게 아닙니다. 심지어 백화점 매장을 경영하는 점주들 역시, 창고를 활용하고 싶어도 높은 관리비 때문에 어쩔 수 없이 복도에 물건을 방치하는 거 같습니다. 분명 공실이 된 사무실과 창고는 다시 신규 임차인이 입점하겠지만 부담을 느낀다면 다시 다른 현장을 조사해보게 될 것입니다. 지금까지 가든파이브 라이프, 웍스, 툴 위주로 간단하게 서술해 보았습니다.

자주 묻는 질문

내가 진지하게 생각하는 공실률

완공된 지 14년이 돼가는 건물입니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

주력 평형 및 임대료

저의 사무실시카고 부동산은 라이프 동, 패션관 9층에 자리 붙붙잡고 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.

라이프 동

이제는 많은 분들이 알고 계시다시피 쇼핑몰 건물입니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

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